O sonho de ter um imóvel próprio é um dos mais presentes na vida de qualquer brasileiro que ainda não teve condições financeiras para tal feito.

Dessa forma, a hora de finalmente comprar imóvel é sempre um momento envolvo em fortes emoções para essas pessoas, seja na compra de uma casa pronta, um apartamento ou de um terreno para construção.

É sempre válido relembrar e alertar que as emoções podem atrapalhar o comprador no que diz respeito aos aspectos legais de transações imobiliárias.

Muitas pessoas desdenham da necessidade de se ter uma documentação completa na hora de comprar imóvel, e acabam sendo vítimas de golpistas.

Por causa disso, neste artigo trouxemos um compilado de informações e listas que apontam as certidões necessárias para que uma transação de compra e venda de imóveis seja legalizada.

Acompanhe com atenção!

Na hora de comprar um imóvel, quais são as certidões necessárias?

Os cuidados referentes a transações imobiliárias se dão por causa de certos fatores que envolvem esse tipo de bem.

Alguns terrenos e casas possuem imbróglios judiciais relacionados a herdeiros, processos de divórcio, compras múltiplas, irregularidades na prefeitura do município onde está localizado, invasões a terrenos vizinhos e muitos outros.

Por esses motivos, na hora da compra é de extrema importância exigir do vendedor todas as certidões que comprovam que o imóvel em questão não possui nenhum problema.

Veja as principais certidões necessárias na hora de comprar imóvel:

• Certidão de escritura (escritura pública ou privada) no nome dos antigos donos;
• Certidão vintenária (ônus reais);
• Certidão negativa de ações trabalhistas;
• Certidão negativa da Justiça Federal;
• Certidão negativa de ações cíveis;
• Certidão negativa das ações da Fazenda Estadual;
• Certidão negativa das ações da Fazenda Municipal;
• Certidão negativa das ações movidas pela família dos antigos donos do imóvel;
• Certidão negativa de Cartórios de Protestos;
• Certidão negativa da dívida ativa da União ou da Receita Federal (relacionado ao imposto de renda).

Se ao menos uma dessas certidões faltarem, é recomendado interromper a transação e procurar um imóvel legalizado para comprar.

Do contrário, o comprador pode estar adquirindo um imóvel com problemas sérios a serem resolvidos, contraindo assim a responsabilidade por eles.

Além disso, documentos que confirmam a posse do imóvel, como a escritura de compra e venda, geralmente não são emitidos sem a presença das certidões negativas.

A maioria das certidões negativas podem ser tiradas na modalidade certidão online, de forma rápida e prática, não havendo desculpas para o vendedor.

Outras dicas importantes para não cair em golpes

Como vimos até aqui, comprar imóvel requer bastante cuidado e atenção. Por isso, é importante se atentar para uma série de aspectos dessas transações para não cair na mão de golpistas.

Afinal, não são apenas fraudes documentais que acontecem. Os golpes podem vir de diversas formas diferentes.

Veja mais algumas dicas importantes logo abaixo.

Só feche negócio com corretores de imóveis certificados

É correto afirmar que nem todo vendedor de imóveis bem-intencionado é vinculado ao CRECI (Conselho Regional de Corretores de Imóveis), principalmente se for um indivíduo particular que deseja se desfazer de um imóvel próprio.

Porém, todos os golpistas que atuam no mercado imobiliário o fazem de forma ilegal. Esteja atento a esse requisito.

Ainda com dúvidas?

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Não seja atraído por preços muito baixos

Outra característica de imóveis que possuem pendências legais, são os preços muito abaixo do mercado.

Se a casa, prédio, chácara, terreno ou outro imóvel que você está pensando em comprar, está muito mais barato que os outros imóveis da região, desconfie.

É válido analisar junto a um advogado especialista em contratos de compra e venda, para lhe resguardar.

Visite o imóvel pessoalmente e preste atenção em cada detalhe

Jamais tome a decisão de comprar um imóvel sem antes vê-lo e inspecioná-lo, de preferência com a ajuda de profissionais da construção civil.

O bem pode estar com problemas de conservação, no caso de casas ou apartamentos, por exemplo, ou ter irregularidades, no caso de terrenos.

Dê uma olhada em toda a documentação

Como citamos anteriormente, comprar um imóvel ilegal pode trazer uma baita dor de cabeça no futuro.

Portanto, volte até a nossa lista acima e veja quais são as certidões necessárias na hora de comprar imóvel.

Não adquira o seu imóvel sem a presença de todos os documentos citados e uma análise prévia do advogado especialista.

Busque informações sobre o vendedor do imóvel

Existem golpistas que atuam no mercado imobiliário há bastante tempo e já ganharam uma má fama no local onde vivem.

Porém, sempre existem novos compradores que, afim de adquirir o seu imóvel próprio, acabam sendo enganados por esses criminosos.

Quando alguém aparecer anunciando um imóvel, procure saber quem é essa pessoa. Não se torne uma vítima de golpistas por falta de informação.

Pesquise sobre os principais tipos de golpes aplicados na hora de comprar imóvel

Como sabemos, a mente dos golpistas não para de arquitetar novas formas de ludibriar as pessoas.

Por esse motivo, antes de investir o seu precioso capital na compra de um imóvel, faça uma busca rápida na internet sobre os golpes aplicados na hora de comprar imóvel que estão em alta no momento.

Pode ser que você esteja sendo enganado de alguma forma e não saiba.

Conclusão

Ao longo desse texto apontamos quais são as certidões necessárias na hora de comprar imóvel, no intuito de manter os compradores atentos a golpes.

Além disso, é importante consultar um advogado especialista em imóveis no tão esperado momento de comprar uma casa, apartamento ou terreno próprio, ele irá lhe auxiliar durante todo processo e garantir a segurança jurídica durante a aquisição.

Ficou alguma dúvida do que precisa para comprar um imóvel com segurança? Deixe aqui nos comentários!