Você sabia que diariamente imóveis são vendidos em leilões por preços muito abaixo do valor de mercado? E que muitas pessoas estão aproveitando isso para ganhar dinheiro com a revenda desses imóveis? É sobre essas grandes oportunidades de negócio ou de aquisição de um imóvel que falaremos neste artigo.

Por meio do leilão de imóveis, propriedades como casas, apartamentos, terrenos ou edifícios comerciais e muitos outros são colocados à venda para o público por meio de lances. Esses leilões podem ser realizados tanto em locais físicos quanto online.

Existem diferentes tipos de leilões de imóveis. Alguns são conduzidos por instituições financeiras ou governamentais, bancos, prefeituras ou tribunais, e envolvem propriedades que foram retomadas por falta de pagamento de hipotecas ou impostos e outros muitos motivos.

Convém que você que ficou interessado sobre esse assunto leia o artigo até o final, pois nele traremos dicas valiosas para que seja compreendido o procedimento, e para que o leitor não acabe sendo vítima de golpes dos falsos leilões, que hoje em dia se disseminam na internet.

Índice do artigo:

1. Onde encontrar imóveis em leilão?
2. Como participar de um leilão de imóveis?
3. Como saber se o leilão é verdadeiro?
4. Como funciona o leilão de imóveis presencial?
5. Como funciona o leilão de imóveis online?
6. Como funciona o leilão de imóveis da Caixa Econômica Federal?
7. O que acontece se o imóvel não é arrematado em leilão?
8. Qual o risco de comprar imóvel ocupado em leilão?
9. Quais os melhores sites de leilão de imóveis?
10. Conclusão

Onde encontrar imóveis em leilão?

Basicamente o leilão de imóveis ocorre de forma judicial e extrajudicial, de maneira online e presencialmente. Então, para encontrar um imóvel cuja venda será feita por meio de um leilão só existe uma maneira: procurando. Vamos trazer a você algumas opções de onde encontrar imóveis em leilão.

A primeira a ser citada são as empresas especializadas em leilão. Muitas empresas de leilões têm se especializado em leilões de imóveis. Elas organizam leilões regulares e disponibilizam informações sobre os imóveis a serem leiloados, como localização, descrição, preço inicial, datas dos leilões, documentos relacionados ao leilão, bem como, o edital do certame. É possível encontrar essas empresas pesquisando online ou consultando diretórios de leilões.

As instituições financeiras também promovem leilões com certa frequência. São bens que foram retomados devido à falta de pagamento de hipotecas, financiamentos diversos e outros motivos como uma dissolução de condomínio por exemplo.
Outra opção são os sites de leilão, plataformas online dedicadas à realização de leilões de imóveis. Esses sites permitem que você pesquise imóveis em leilão, veja informações detalhadas, faça lances e acompanhe o processo do leilão. Nesse ponto é preciso uma especial atenção, pois hoje em dia há uma porção de sites falsos de leilão, dedicados a cometer crimes e aplicar golpes pela internet.

Em alguns casos, imóveis são leiloados por prefeituras, governos estaduais ou órgãos públicos devido a pendências fiscais ou outras razões legais. Essa também pode ser uma boa opção. É comum ainda que o governo leiloe imóveis de propriedade do poder público, por interesse público.

O Poder Judiciário também determina o leilão de imóveis com muita frequência. São propriedades tomadas de devedores para servir como pagamento de débitos diversos, bem como outras situações. É necessário que o pretenso comprador esteja atento aos editais publicados pelo Poder Judiciário, bem como aos principais sites de leiloeiros oficiais na internet.

Toda essa busca pode ser trabalhosa. E é por isso que em nosso escritório contamos com advogados especialistas em leilão atuando na equipe. São profissionais que fazem o acompanhamento diário dos editais do Poder Judiciário e dos leilões extrajudiciais, bem como dispomos de um banco de dados contendo somente os sites dos leiloeiros mais confiáveis.

Por meio desse acompanhamento personalizado, basta ao cliente informar a intenção de adquirir um imóvel por meio de leilão, e os nossos profissionais ficarão atentos às oportunidades que aparecerem neste mercado. Além de prestar um assessoramento durante o procedimento de aquisição e registro do bem, até que o cliente esteja com a chave do imóvel na mão.

Como participar de um leilão de imóveis?

O primeiro passo é localizar o imóvel que você deseja comprar, através de alguma das opções que anteriormente foram trazidas.

A partir disso, é preciso conhecer as normas que regulam o andamento e conclusão do leilão. Cada leilão pode apresentar requisitos específicos e termos estabelecidos. Podem ser exigidos depósitos financeiros, documentações específicas e outros critérios que precisam ser cumpridos, sob a pena de desclassificação, ou seja, de nem sequer poder chegar a dar um lance.

Geralmente para que seja possível a participação em um leilão de imóveis, é necessário que o participante se registre com antecedência, preenchendo formulários e apresentando a documentação exigida. Isso pode incluir informações pessoais, prova de identidade, comprovante de fundos ou depósito de garantia.

Feito esse procedimento inicial, é só comparecer no local, data e hora indicados, se o leilão for presencial, ou acessar o portal online nos períodos indicados pelo realizador do leilão. Aí então, poderão ser oferecidos lances para a aquisição do imóvel desejado.

Cumpre lembrar que o leilão é um ato legal, e por isso o acompanhamento por um advogado especialista em leilão é uma medida imprescindível. Evitando que nenhum item seja negligenciado e que a participação seja impedida por conta do descumprimento de alguma exigência.

Como saber se o leilão é verdadeiro?

Ao olho bem treinado de um profissional, o falso leilão é facilmente identificado. Contudo, ao leitor que está dando os primeiros passos nesse mundo iremos trazer dicas valiosas sobre como saber se um leilão é falso ou verdadeiro.

Infelizmente hoje é possível encontrar na internet uma infinidade de sites falsos, oferecendo oportunidades imperdíveis e causando danos a milhares de pessoas. São muitos os exemplos de pessoas que perdem quantias consideráveis para os criminosos.

Primeiramente, em relação aos leilões judiciais, eles sempre estarão atrelados a um processo judicial. Tendo a informação, é possível que o advogado busque o processo judicial pelo seu número, e através do site oficial do tribunal e do processo eletrônico identifique se o leilão é realmente verdadeiro ou se é falso.

Quanto aos sites, observe a extensão do endereço. Dê preferência a domínios terminados em “.com.br”. Essa identificação demonstra que o site está hospedado em algum servidor dentro do país. Outras extensões como “.net” ou “.com”, não estabelecem o país em que o site é hospedado. Os golpistas geralmente hospedam os sites em servidores no exterior para que o rastreamento se torne mais difícil.

A Associação de Leiloaria Oficial do Brasil (ALEIBRAS) disponibiliza na internet uma ferramenta muito interessante: o leilão seguro. Sempre que houver dúvida, o interessado pode acessar o site Leilao Seguro e buscar informações sobre o endereço eletrônico suspeito. Neste portal é possível acessar diversas informações sobre esses sites, e ainda realizar denúncias.

São diversas as formas de se precaver para não ser vítima do golpe do falso leilão, mas talvez a mais importante seja estar assessorado por um advogado especialista em leilão. O investimento em um imóvel envolve uma quantia que não pode ser negligenciada, então melhor não querer fazer tudo sozinho, concorda?

E por fim, nunca subestime a criatividade dos criminosos. Cada vez os golpes são mais bem elaborados, e os golpistas cada vez mais ardilosos para atrair suas vítimas.

Como funciona o leilão de imóveis presencial?

O leilão de imóveis presencial é basicamente desenrolado em quatro etapas: divulgação, cadastramento, lances e conclusão.

A divulgação dos leilões é feita através da publicação dos editais, contendo informações sobre os imóveis, sobre a data e o local do leilão, e sobre os requisitos para participação. As informações podem ser publicadas nos sites dos leiloeiros, do Poder Judiciário ou da entidade responsável pelo processo. E ainda, pode ser afixado de maneira física no mural do órgão a que o leilão se vincula.

Geralmente nesta etapa, é possibilitado que os potenciais compradores visitem os imóveis que serão leiloados. Essa é uma boa oportunidade para avaliar as condições físicas do bem, e realizar questionamentos adicionais ao leiloeiro.

No dia do leilão, os participantes devem apresentar sua identificação para fins de se registrarem no procedimento. Em alguns casos pode ser requerida uma garantia financeira em forma de depósito, cuja quantia será usada se o depositante for o vencedor.

A fase dos laces inicia com a apresentação e descrição dos bens pelo leiloeiro que irá conduzir o procedimento. Os participantes, então, poderão oferecer lances nos imóveis que forem de seu interesse. O leiloeiro estabelece incrementos mínimos para cada lance, e os participantes aumentam os valores dos lances à medida que desejam continuar participando da disputa. O imóvel é vendido para a pessoa que fizer o lance mais alto.

Conhecido o vencedor, inicia-se a etapa de conclusão. O comprador então é obrigado a fazer o pagamento do valor estipulado dentro de um prazo determinado, e depois providenciar a transferência legal da propriedade.

Como funciona o leilão de imóveis online?

O procedimento do leilão on-line obedece a mesma dinâmica do leilão presencial, só que é realizado com os participantes em diferentes espaços físicos e de tempo, através de uma plataforma digital.
O pregão é aberto por um determinado prazo, e os compradores cadastrados no site, e cujas informações foram checadas pelos administradores, poderão dar seus lances pelo site, e acompanhar qual é a proposta mais alta em tempo real, até a conclusão do leilão.

Como funciona o leilão de imóveis da Caixa Econômica Federal?

A Caixa oferece para leilão diversos imóveis usados, casas, apartamentos e terrenos prontos para uso, que são vendidos por preços muito atrativos, em diversas modalidades, e com possibilidade de financiamento.

É possível enviar as propostas de forma digital, e a maioria dos imóveis podem ser financiados pela própria Caixa.

Outra facilidade oferecida para quem adquire um imóvel em um leilão da Caixa Econômica Federal é a possibilidade de utilização dos recursos do FGTS de titularidade do adquirente.

Quando a venda for online, a proposta pode ser feita diretamente no site da Caixa. No leilão ou licitação aberta a proposta é realizada pelo site do leiloeiro informado no edital. Se a proposta for a vencedora, basta seguir as instruções para realizar o pagamento.

A proposta vencedora será a de maior valor quando o cronômetro chega a zero, ou a primeira proposta nos casos de cronômetro zerado. No leilão ou licitação aberta, esse procedimento é feito diretamente pelo site do leiloeiro.

O que acontece se o imóvel não é arrematado em leilão?

Caso o imóvel não seja vendido no leilão, algumas situações podem ocorrer dependendo do caso concreto e da normativa aplicada ao procedimento, conforme previsão do edital.

Num primeiro momento, pode ser designado um novo leilão daquele mesmo bem. Nesse caso, o imóvel será colocado novamente à venda só que com um preço inicial mais baixo, visando atrair mais potenciais compradores.

Se ainda assim, nessa segunda oportunidade, o imóvel não é leiloado, a instituição responsável pelo leilão pode optar pela venda direta. Nesse procedimento, o imóvel será oferecido para potenciais compradores para uma negociação direta, sem a realização de um novo leilão.

Qual o risco de comprar imóvel ocupado em leilão?

Quando o imóvel objeto do leilão for residencial, sempre é possível que outras pessoas estejam o utilizando como moradia. Esse é um problema que precisa ser resolvido observando-se as particularidades do caso concreto. Primeiramente, deve-se verificar quais as circunstâncias atreladas à ocupação.

Se o imóvel é ocupado por inquilinos, é preciso verificar a existência de um contrato válido de locação, o seu prazo e as obrigações nele expressas. O novo proprietário pode ser obrigado a respeitar as cláusulas contratuais, se o contrato tiver sido regularmente registrado na matricula do imóvel leiloado.

Caso os ocupantes sejam os antigos proprietários, é necessário que se busque o assessoramento por um advogado para a promoção de um processo de imissão na posse, para adquirir a posse do imóvel, caso os ocupantes se recusarem a abandonar o local. Isso também se aplica se a ocupação for ilegal, por terceiros sem qualquer vínculo legal com o antigo proprietário.

Cada caso pode apresentar particularidades, por isso é extremamente recomendável que o comprador procure consultar um advogado especialista em direito imobiliário, para acompanhar o procedimento e solucionar esse tipo de problema.

Quais os melhores sites de leilão de imóveis?

É possível encontrar uma série de sites de leilão na internet, que disponibilizam inúmeras oportunidades para a aquisição de imóveis.

Nossos advogados especialistas em leilão dispõem de um banco de dados contendo os melhores sites para a aquisição de imóveis em leilão online, oferecendo ao cliente somente aqueles 100% checados e confiáveis.

Conclusão

A aquisição de bens imóveis por meio de um leilão presencial ou online pode ser uma boa opção para que deseja comprar um bem para revenda ou para uso próprio, e que esteja em busca de boas oportunidades.

Convém lembrar que a assistência de um advogado especialista em leilão é extremamente recomendável, para que o comprador obtenha êxito na aquisição, e para que problemas futuros sejam evitados.

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